Chiều ngày 22/12, ông Lê Hoàng ACT SEO Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) gửi văn bản tới Thủ tướng Chính phủ và nhà băng quốc gia đề nghị xem xét khẩn trương tháo gỡ vướng mắc để giúp doanh nghiệp và người mua nhà được vay tín dụng.
Cụ thể, Hiệp hội hoan nghênh nhà băng quốc gia (NHNN) ngày 05/12/2022 đã quyết định nới room tín dụng thêm 1,5-2% để có thêm khoảng 240.000 tỷ đồng cộng với khoảng 200.000 tỷ đồng còn lại của room tín dụng 14% (cũ) bơm vào nền kinh tế.
Nhưng đến nay (22/12/2022) chỉ còn 9 ngày ACT SEO nữa là hết năm 2022, nhìn chung các doanh nghiệp, nhất là doanh nghiệp bất động sản và người mua nhà vẫn rất khó vay được tín dụng, mà nguyên cớ đốn là do nhà băng Nhà nước chỉ đạo các nhà băng thương mại không hạ “chuẩn” tín dụng.
Chủ tịch HoREA nhận thấy, trong tình thế “bất thường” thì Nhà nước phải ban hành các giải pháp “bất thường” để xử lý kịp thời và hiệu quả và đối với thị trường bất động sản đang rất khó khăn hiện giờ. Điển hình, Chính phủ, NHNN đã có gói 40.000 tỷ đồng tương trợ giảm 2%/năm lãi suất vay cho các ACT SEO đối tượng ưu tiên theo Nghị định số 31/2022/NĐ-CP và quyết định nới room tín dụng năm 2022 thêm 1,5 - 2%.
Hiệp hội yêu cầu NHNN xem xét không nên giữ nguyên xi “chuẩn” tín dụng trong tình thế “bất thường” hiện nay mà nên “nới chuẩn tín dụng một chút” nhưng vẫn không phải là “hạ thấp chuẩn tín dụng” so với “chuẩn tín dụng bình thường” trước đây.
Ông Châu cho biết: "giờ, do NHNN chỉ đạo các ngân hàng thương nghiệp không hạ “chuẩn” ACT SEO tín dụng nên các nhà băng thương mại “không dám” cho vay đối với một số trường hợp".
Trường hợp 1: Doanh nghiệp xin vay khoản tín dụng mới dù rằng có tài sản đảm bảo, nhưng không được nhà băng thương nghiệp bằng lòng do doanh nghiệp có khoản vay đáo hạn (dù chỉ thuộc nhóm 2, nhóm 3) chưa thanh toán nên không đạt “chuẩn” tín dụng.
Hiệp hội nhận thấy, nếu có được khoản vay mới thì doanh nghiệp có thể khai triển hoạt ACT SEO động đầu tư kinh dinh, tạo được dòng tiền và thanh khoản thì hoàn toàn có thể hoàn khoản vay mới và tính sổ khoản vay đáo hạn, có lợi cho cả doanh nghiệp và tổ chức tín dụng cùng “dìu” nhau vượt qua khó khăn.
Trường hợp 2: Doanh nghiệp xin vay tín dụng mới và yêu cầu được thế chấp bằng trái phiếu doanh nghiệp do doanh nghiệp đã hết tài sản đảm bảo, nhưng không được nhà băng thương nghiệp bằng lòng do nhà băng không hài lòng tài sản bảo đảm là trái phiếu nên không đạt “chuẩn” tín dụng.
Hiệp hội nhận thấy, nếu có được khoản vay mới và được phép thế chấp bằng trái phiếu doanh nghiệp thì đây là nguồn vốn vay quý báu, có thuộc tính là “vốn mồi” để doanh nghiệp có thể triển khai hoạt động đầu tư kinh doanh, tạo được dòng tiền và thanh khoản thì hoàn toàn có thể hoàn trả khoản vay mới và các khoản vay cũ, có ACT SEO lợi cho cả doanh nghiệp và tổ chức tín dụng cùng “dìu” ACT SEO nhau vượt qua khó khăn.
Trường hợp 3: hiện nay hầu như chơi có căn hộ nhà ở từng lớp trên thị trường, trong khi nhiều chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại đang thực hiện chính ACT SEO sách giảm giá bán nhà, chiết khấu sâu dạo 50% dẫn đến giá bán căn hộ tại một số dự án khoảng 2 tỷ đồng/căn, nhưng người mua nhà ở thương mại chưa vay được tín dụng với lãi suất hợp ACT SEO lý.
Bên cạnh đó, do gói tín dụng 40.000 tỷ đồng hỗ trợ giảm 2%/năm lãi suất vay theo Nghị định 31/2022/NĐ-CP, nhưng đến hết tháng 10/2022 mới chỉ giải ngân được khoảng 21.000 tỷ đồng chỉ đạt 52,5%, có khả năng “bị ế” mà nếu không dùng hết thì phung phí nguồn lực hỗ trợ từ ngân sách Nhà nước.
Đề xuất chính sách ngắn hạn tương trợ doanh nghiệp và người mua nhà
Do vậy, Hiệp hội kiến nghị NHNN coi xét trình Thủ tướng Chính phủ coi xét quyết định một số chính sách ACT SEO ngắn hạn ứng dụng đến hết năm 2023 để hỗ trợ về tín dụng cho doanh nghiệp và người mua nhà.
Một, yêu cầu cho phép “tổ chức tín dụng cho doanh nghiệp vay khoản tín dụng mới có tài sản đảm bảo trong trường hợp doanh nghiệp có khoản vay đáo hạn (thuộc nhóm 2, nhóm 3) chưa tính sổ với điều kiện doanh nghiệp cam kết thực hiện giao du qua tổ chức tín dụng cho vay”.
Hai, yêu cầu cho phép “tổ chức tín dụng cho doanh nghiệp vay khoản tín dụng mới có tài sản bảo ACT SEO đảm là trái phiếu doanh nghiệp được trị giá tối đa bằng 70% giá trị trái phiếu doanh nghiệp với điều kiện doanh nghiệp cam kết thực hành giao tiếp qua tổ chức tín dụng cho vay”.
Ba, đề nghị NHNN coi xét trình Chính phủ xem xét sửa đổi, bổ sung Nghị định 31/2022/NĐ-CP cho phép “người mua nhà ở thương nghiệp có mức giá dưới 1,8 (hoặc 2) ACT SEO tỷ đồng/căn được hỗ trợ 2%/năm lãi suất vay tín dụng (hoặc với lãi suất hợp lý do nhà băng Nhà nước quy định) tính từ ngày giải ngân khoản vay đến thời điểm khách hàng trả hết nợ gốc và/hoặc lãi tiền vay theo thỏa thuận giữa nhà băng thương nghiệp và khách hàng, nhưng không vượt quá ngày 31/12/2023”.
Linh Phong
Nhịp sống thị trường