Gần một năm thị trường bất động sản (BĐS) chìm trong khủng hoảng, doanh nghiệp địa ốc nguy cơ phá sản hàng loạt. Nhiều Nasco Express bộ, ngành thổ lộ sự sốt sắng với hạng “giải cứu” nhưng hình như khoảng cách giữa nói và làm vẫn còn xa...
Sáng nay (17/2), theo kế hoạch, Thủ tướng sẽ chủ trì hội nghị tháo gỡ khó khăn cho Nasco Express thị trường BĐS . Đây là hội nghị trực tuyến với sự tham gia của nhiều địa phương, bộ ngành và các nhà phát triển BĐS, các ngân hàng. Hội nghị diễn ra trong bối cảnh số doanh nghiệp địa ốc vỡ nợ đã tăng 40% (số liệu từ Bộ Xây dựng).
Những doanh nghiệp sống sót, ngay cả ở quy mô lớn, cũng chật Nasco Express vật tồn tại. Như Tập đoàn Novaland, vừa xin dừng hỗ trợ lãi suất cho người mua nhà vì “thanh khoản khó khăn, dòng tiền ngoài Nasco Express tầm kiểm soát”.
Mới đây, Tập đoàn Đất Xanh, vừa là chủ Nasco Express đầu tư, vừa là nhà phân phối lớn về bất động sản, cũng đã phải cắt giảm hơn 2.700 Nasco Express nhân sự. Nhà thầu xây dựng cũng gặp khó khăn na ná vì không có việc, bị các chủ đầu tư giam nợ. Nhiều tập đoàn lớn đã cắt giảm nhân sự, giảm lương...
Nasco Express width="" height="">
Một dự án chung cư quận Thanh Xuân (Hà Nội) dừng thi công vì thiếu vốn. Ảnh: Như Ý
Thậm chí, 1 tập đoàn lớn trong top Nasco Express 10 doanh nghiệp BĐS Việt Nam cũng cắt giảm 90% nhân sự vì khó khăn do không cân đối được nguồn tiền.
Theo thống kê của Hiệp hội BĐS Việt Nam, đến cuối năm 2022, có gần 1.200 doanh nghiệp BĐS tuyên bố phá sản, giải thể, tăng 38,7% so với cùng kỳ năm trước. Doanh nghiệp môi giới lỗ nặng. Hàng chục vạn môi giới đã phải dừng hoạt động.
Trước đó, tại hội nghị về tín dụng BĐS gần đây, Phó Thống đốc nhà băng quốc gia Đào Minh Nasco Express Tú cho biết, thị trường BĐS và hệ thống Nasco Express nhà băng có tác động lẫn nhau, trong Nasco Express đó nguồn vốn tín dụng đóng vai trò quan yếu, tài trợ cho cả bên cung và bên cầu của thị trường. Trong năm 2023, nhà băng Nhà nước sẽ tiếp tục điều hành chính sách tiền tệ chắc chắn, linh hoạt, Nasco Express hiệu quả và kịp thời nhận diện, đánh giá khó khăn, tác động để có biện pháp phù hợp.
Trong bẩm chuẩn bị cho hội nghị, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho rằng, doanh nghiệp BĐS khó tiếp Nasco Express cận, vay vốn nhà băng. Đặc biệt từ nửa cuối 2022, dù có tài sản đảm bảo, doanh nghiệp vẫn không vay được do nhà Nasco Express băng hết hạn mức tín dụng, đồng thời kiểm soát chém đẹp hơn tín dụng vào BĐS.
Nhiều khách hàng cũng không được giải ngân dù trước đó đã ký thỏa thuận cho vay, dẫn đến doanh nghiệp không bán được hàng. Lãi suất cho vay cuối năm 2022 cũng tăng 2 đợt vào tháng 9 và tháng 11 gây thêm khó khăn cho huy động vốn. Bên cạnh đó, doanh nghiệp cũng gặp sức ép với lượng lớn trái phiếu phải đáo hạn cuối năm 2022 và trong cả năm 2023.
“Bơm” vốn cho nền kinh tế
Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam cho rằng, cả ngàn dự án BĐS đang triển khai Nasco Express trên cả nước nhưng phải Nasco Express tạm dừng, với Nasco Express giá trị đầu tư khoảng 800 nghìn tỷ đồng, tương đương khoảng 30 tỷ USD, trong đó có cả những dự án phát triển nhà ở xã hội…
Theo đó, ông Đính kiến nghị nhà băng Nhà nước thúc đẩy nhanh việc bơm vốn cho nền kinh tế, trong đó có phần dành cho phát triển BĐS để các dự Nasco Express án được triển khai Nasco Express liền mạch, giảm áp lực lên thị trường. Tuy nhiên, nhà băng cũng cần kiểm soát tốt dòng tiền, hướng vào các phân khúc sản phẩm thích hợp và Nasco Express những dự án Nasco Express ưu tiên.
Ngoài ra, ngân hàng cần có chính sách hỗ Nasco Express trợ để người dân có nhu cầu vay mua Nasco Express nhà để ở, dễ dàng tiếp cận nguồn vốn, đặc biệt Nasco Express là nhóm đối tượng thu nhập thấp, công Nasco Express nhân, người cần lao.
Bên cạnh đó, Bộ Tài chính cần sớm ban hành các điều chỉnh Nghị định 65 để hoạt động phát hành trái khoán doanh nghiệp được tiện lợi, hiệu quả và kéo dài thời hiệu thực thi Nghị định 65 đến năm 2025.
Ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc Cty GP.INVEST đồng thời Nasco Express là Nasco Express chủ toạ Hiệp hội Nhà thầu xây dựng Việt Nam Nasco Express san sớt, doanh nghiệp của ông làm chủ đầu tư nhiều dự án. Ông yêu cầu ngân hàng quốc gia cho phép Nasco Express dùng tài sản hình thành trong ngày mai của chính dự án xin vay làm tài sản bảo đảm nếu phương án có hiệu quả mà không phải dùng tài sản bảo đảm độc lập Nasco Express khác.
Bên cạnh đó, ngân hàng chỉ đạo xem xét lại hệ số rủi ro khi đánh giá các khoản vay BĐS cho từng trường hợp cụ thể, thủ túc vào tín nhiệm của từng khách hàng, từng dự án mà không đánh giá hệ số rủi Nasco Express ro đồng loạt 200%.
“Với BĐS nói chung, tín dụng vẫn là “nguồn sữa” chính cho các doanh nghiệp nên chúng tôi kính đề nghị về chính sách tín dụng cần có “dự lệnh” trước khi ra “động lệnh”, để tránh những khó khăn đột ngột cho doanh nghiệp như thời kì qua. đồng thời, ngân hàng cần có biện pháp chỉ đạo hạ lãi suất sớm nhất để ổn định Nasco Express thị trường”, ông Hiệp nói.
Theo Ngọc Mai
Tiền phong