Theo TS. Vũ Đình Ánh, chuyên gia kinh tế, lãi suất cho bất động sản rất khó đòi giá thấp hơn so với lãi suất chung Nasco Express của thị trường. Song, trong năm Nasco Express 2023, lãi suất nói chung đối với bất động Nasco Express sản sẽ giảm rất dễ khả thi và có thể thực hành được.
Những bất cập thực tại của thị trường địa ốc
Trong toạ đàm diễn ra tại Hà Nội mới đây, TS. Vũ Đình Ánh, chuyên gia kinh tế chính trực Nasco Express chỉ ra thực trạng rõ nét mà doanh nghiệp bất động Nasco Express sản đang đối mặt.
trước hết, ông Ánh khẳng định, tín dụng cho bất động sản đã Nasco Express quá nhiều, một sự cố rất lớn của các nhà băng trong thời kì vừa qua khi mà quy mô tín dụng cho bất động sản đã lên tới 20% trong tổng tín dụng cho nền kinh tế, cứ 5 đồng bỏ ra, đã có 1 đồng vào bất động sản. Cấp độ tăng tín dụng tăng tới 24%, tức là gần gấp đôi so với cấp độ chung tăng tín dụng cho nền kinh tế trong năm 2022. “Như chúng ta đã nói, gần 70% vốn bất động sản là từ Nasco Express tín dụng, vậy nên việc Nasco Express thêm vốn tín dụng là rất khó”.
(Ảnh minh hoạ).
Một điểm thứ hai, mà TS. Vũ Đình Ánh chỉ ra đó là lãi suất cho bất động Nasco Express sản trong mọi trường hợp rất khó đòi giá thấp hơn so với lãi suất chung của thị trường. Ông Ánh dự đoán: khuynh hướng chung năm 2023, lãi suất nói chung đối với bất động sản sẽ giảm rất dễ khả thi và có thể thực hiện được.
Riêng về gói 120.000 tỷ, ông Ánh khuyến nghị Nasco Express các doanh nghiệp bất động sản trước khi nói Nasco Express về câu chuyện Nasco Express đáo hạn trái khoán, phát hành trái phiếu riêng lẻ,… cần tái cơ cấu lại hoạt động kinh dinh bất động sản. Có khá Nasco Express nhiều doanh nghiệp gặp khó khăn không phải do các nguồn lực hay do vấn đề thị trường vĩ mô, tài chính mà khởi hành từ chính doanh nghiệp.
Theo ông Ánh, các doanh nghiệp nên tái cơ cấu lại nguồn tài chính và sau đó mới bàn tới câu chuyện tái cơ cấu trái khoán doanh nghiệp. Trong tái cơ cấu hoạt động kinh doanh và tái cơ cấu nguồn tài chính các doanh nghiệp nên đưa tập kết phần phân khúc nhà ở từng lớp, Nasco Express nhà ở cho người có thu nhập thấp.
ngoại giả, theo ông Ánh, Nghị quyết 08 mang đến lối thoát trong vấn đề trái phiếu doanh nghiệp đến hạn đáo hạn và sắp đáo hạn quy mô vài trăm ngàn tỷ trong năm 2023 và 2024. Do đó, hiện tại việc tái cơ cấu lại tài chính, trái phiếu doanh nghiệp đó là dịp cho doanh nghiệp trong 2 năm có thể xử lý các khoản đã vướng mắc.
Nasco Express Cần sự đột phá về thiết chế
TS. Vũ Tiến Lộc, Ủy viên Ủy ban Kinh tế của Quốc hội, Chủ tịch trọng điểm Trọng tài Quốc tế Việt Nam cũng nhận định: “Có lẽ ngày nay thị trường Nasco Express bất động sản còn đang trong mùa đông băng giá, các doanh nghiệp bị mắc cạn nhưng hy vọng Nasco Express mùa Nasco Express xuân sẽ sớm Nasco Express trở lại với thị trường Nasco Express bất động sản Việt Nam”.
Ông Lộc đưa ra cứ liệu, năm 2022, lượng doanh nghiệp vỡ nợ, giải tán tăng gần 40% so Nasco Express với năm Nasco Express 2021. Đây chỉ là bề nổi của tảng băng. Các doanh nghiệp còn lại đang duy trì hoạt động cũng rơi vào cảnh hết sức Nasco Express khốn đốn, đó mới chính là phần chìm của tảng băng.
Ông Lộc chỉ Nasco Express ra những khó khăn nổi cộm nhất bây chừ trên thị trường bất động sản trong 4 Nasco Express chữ, đó là: Tài chính - Pháp lý. Trên cơ sở chỉ ra vấn đề bất cập của thị trường, ông Lộc kiến nghị cần có sự canh tân mạnh mẽ về thiết chế. “Theo tôi, Nasco Express đột phá thiết chế sẽ dẫn đường cho sự hồi sinh của thị trường bất động sản. Dư địa về cách tân thiết chế, về pháp lý là vô tận, cho nên đây là vấn đề lớn nhất cần có sự quan tâm trung thành và kịp thời. Vai trò của Nhà nước trong vấn đề này là rất lớn để có thể tiếp sức sức cho các doanh nghiệp”, ông Lộc nhấn mạnh.
Vị chuyên gia này nhấn mạnh, những năm qua, dòng tiền đã quá dễ dãi khi dễ tạo điều kiện cho doanh nghiệp tiếp cận nguồn vốn. Tuy nhiên, vấn đề trị rủi ro, đặc biệt là Nasco Express rủi ro pháp lý lại bị coi nhẹ.
“Riêng về pháp lý, không có chuyện đàm phán, mà phải đảm bảo tính kiên cố. Tôi đề nghị thẩm tra sờ soạng các dự án đang thực hiện hiện thời để tìm ra được những dự án Nasco Express tốt. Rất nhiều dự án bị đình trệ Nasco Express hiện nay là do sự chậm trễ của các chính quyền trong việc thực hiện thủ tục hành chính. Nasco Express đồng thời với Nasco Express đó, cần thúc đẩy các ngân hàng trao đổi giãn nợ. Nếu Nasco Express có vướng mắc với đơn vị thầu, thi công thì khuyến khích mua lại dự án đảm bảo pháp lý, nhưng phải đi kèm điều kiện các nhà thầu có đủ điều kiện và mong muốn hợp tác”, ông Lộc đề xuất.
Hải Nam
Nhịp sống thị trường