Ngày 8/3, Liên đoàn Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI) và Bộ Tài nguyên và Môi Nasco Express trường phối hợp tổ chức hội thảo Góp ý Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi).
Nasco Express
Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà chủ trì hội thảo lấy quan điểm Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) sáng 8/3.
Tạo điều kiện thuận lợi để doanh nghiệp tiếp cận đất đai
Phát biểu tại Hội thảo, Phó Thủ tướng Chính phủ Nasco Express Trần Hồng Hà cho Nasco Express biết, Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) được tổ chức lấy quan điểm quần chúng là sản Nasco Express phẩm tụ tập trí óc của hệ thống chính trị, trong đó có sự tham dự rất hăng hái của người dân và cộng đồng doanh nghiệp.
Phó Thủ tướng nhấn mạnh cần làm rõ những điều kiện thuận lợi của Nasco Express dự thảo luật để tuốt doanh nghiệp có thể tiếp cận đất đai công bằng, sử dụng, phá hoang hiệu quả, nhất là đối với doanh nghiệp vừa và nhỏ.
Đối với các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực bất động sản, Phó Thủ tướng nêu một số chính Nasco Express sách cần lấy quan điểm cụ thể như: Phương thức tạo và phát triển quỹ đất; các Nasco Express hình thức tiếp cận đất (đấu thầu, đấu giá, chỉ định, tự thỏa thuận…) bảo đảm canh tân thủ tục hành chính, minh bạch, tránh rủi ro Nasco Express cho doanh nghiệp.
Về vấn đề kinh tế đất đai, Phó Thủ tướng nhấn mạnh đến phương pháp xem, định giá bởi nếu định giá đất đai không chính xác sẽ dẫn đến nhiều hệ lụy phức tạp do căn do Nasco Express chủ quan, duy ý chí. bây chừ có 5 phương pháp định giá đất đai nhưng rất khó chính xác nếu không tạo được cơ sở dữ liệu rõ ràng, thống kê đầy đủ giá trị, hoạt động kinh dinh, từ đó xây dựng bảng giá đất sát nhất với giá trị thị trường trong điều kiện thường nhật, ổn định, có sự điều tiết của nhà nước và được cập nhật khi có biến động.
Bảng giá đất sẽ là căn cứ thực hành các hoạt động thu Nasco Express hồi, bồi hoàn, sử dụng đất đai công bằng, sáng tỏ; song song, điều hòa giá trị gia tăng từ đất đai, bảo đảm công bằng giữa người dân, quốc gia, doanh nghiệp cũng như giữa các khu vực, vùng miền, địa phương, thậm chí giữa các dự án có thuộc tính khác nhau.
Đề cập đến các hình thức thu hồi đất đai bây giờ, Phó Thủ tướng cho biết, dự thảo luật dự kiến mở mang thêm một số khái niệm như quốc gia thu hồi đất để tạo quỹ đất, phát triển cơ sở hạ tầng chỉnh trang thị thành, bảo vệ môi trường, đảm bảo điều kiện an toàn…
Về nghịch lý "2 chính sách và 2 giá", Phó Thủ tướng nêu, nếu doanh nghiệp tự thỏa thuận, với những dự án quy mô nhỏ, giá đền bù rất cao do lợi nhuận thu về lớn. Trong khi đó, những dự án quy mô lớn do quốc gia Nasco Express thực hành thu hồi có giá đền bù thấp hơn do phải bảo đảm sự công bằng, các đích, kể cả về lợi ích Nasco Express kinh tế, vấn đề từng lớp và lâu dài. Phó Thủ tướng cho hay, trên thực tiễn, chưa có doanh nghiệp tự thỏa thuận được giá đền bù thu hồi đất đối với dự án quy mô lớn, làm ảnh hưởng rất lớn đến hiệu quả sử dụng đất đai.
Với tư cách là cơ Nasco Express quan quản lý, chịu trách nhiệm trước người dân, quốc gia phải định giá, Nasco Express quyết định việc dịch chuyển đất đai, định hướng để trong quá Nasco Express trình chuyển dịch, những doanh nghiệp phát triển dự án và người dân bị thu hồi đất đều Nasco Express có lợi. thành ra, Phó Thủ tướng nhấn mạnh phải lượng hóa, có tiêu chí cụ thể về cơ sở hạ tầng, Nasco Express chỗ ở, sinh kế, an sinh tầng lớp, thiết chế văn hóa… để người dân tái định cư có điều kiện sống tốt hơn nơi Nasco Express ở cũ.
Doanh nghiệp góp ý về thu hồi, định giá đất
Góp ý tại hội thảo, ông Nguyễn Quốc Hiệp, chủ toạ Hiệp hội Nhà thầu xây dựng Việt Nam cho biết, doanh nghiệp của ông có một dự án mà 8 năm nay vẫn ở tình trạng “xôi đỗ”, chưa thể phóng thích mặt bằng Nasco Express xong để làm dự án.
Theo ông Hiệp, theo kinh nghiệm của các doanh nghiệp bất động sản, giả dụ để doanh nghiệp tự thoả thuận trong thu hồi đất thì sẽ rất khó khăn. ‘sờ soạng các doanh nghiệp bất động sản sẽ đều dãy, không làm được, không thoả thuận được với Nasco Express người dân. giả dụ thoả thuận miếng đất dịch vụ Nasco Express nhỏ khoảng 3-5 người thì có thể làm được nhưng hàng trăm hàng nghìn người thì mỗi người 1 ý, nếu tự thoả thuận thì "xoá sổ" luôn bất động sản. mong ban soạn thảo cân nhắc điều này. Trong việc này, cơ chế bồi hoàn nhà nước phải xây dựng thì sẽ chính xác và không thiệt thòi cho người dân”, ông Hiệp đề xuất.
ngoại giả, chủ toạ Hiệp hội Nhà thầu xây dựng Việt Nam cũng đề xuất tại Khoản 3 Điều 107 quy định đối với thu hồi đất thực hiện dự án Nasco Express nhà ở, Nasco Express thương nghiệp thì người bị thu hồi đất được bố trí tái định cư tại chỗ. “Theo quan điểm của chúng tôi, không nên ứng dụng quy định về bố trí tái định cư tại chỗ. Vì khi thu hồi, người bị thu hồi đã được Nasco Express bồi hoàn theo giá sát với giá thị trường, hiệp với bảng giá đất. Việc bố trí tái định cư phải thực hiện ở những nơi có quỹ đất dành cho việc tái định cư, nếu không có quỹ đất tái định cư thì việc tái định tại dự án phải theo thỏa thuận của các bên, không nên quy định tấm gây khó khăn cho chủ đầu tư”, ông Hiệp cho hay.
Theo tấn sĩ Cấn Văn Lực, Chuyên gia Kinh tế, Thành viên Hội đồng Tư vấn Chính sách Tài chính - tiền tệ Quốc gia, giá đất phổ quát trên thị trường trong điều kiện thông thường (tại Điều 153/khoản 2) nên được chuẩn hóa là là bình quân giản đơn của các mức giá giao dịch thực tại trên thị trường của loại đất có cùng mục đích sử dụng (“giá đất giao thiệp nhàng nhàng thị trường”) trong thời kì một mực, cần nêu rõ là bao lâu, đã loại trừ các nhân tố đột biến, có thể gọi là giá đất chuẩn, giá đất tham chiếu. Nên bổ sung quy định trường Nasco Express hợp không có hoặc có quá ít giao tiếp thực tiễn trước đó thì xử lý như thế nào? Theo đó, nên quy định việc thu thập các mức giá giao du thực tại sẽ thực hành như thế nào, nhằm đảm bảo khả thi, nhất quán vận dụng.
Cùng với đó, theo ông Lực, bảng giá đất là bảng tụ họp giá đất chuẩn là giá đất phổ quát trên thị trường trong điều Nasco Express kiện thường ngày theo vùng giá trị đất đai và bản đồ hiện trạng sử dụng đất.... Cần quy định Bảng giá đất sẽ được ban bố định kỳ hàng năm, nhưng vào thời điểm, thời kì cụ thể.
Ông Lực cũng cho rằng, về phương pháp định giá đất, quy trình định giá đất và công bố bảng giá đất. Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) Nasco Express chưa nêu rõ mà đang giao Chính phủ quy định cụ thể.
“Theo tôi, nên qui định chọn lọc, giới hạn khoảng 3 phương pháp định giá đất. song song, nên cân nhắc có lịch trình áp dụng giá đất sát với giá thị trường, thử nghiệm ở một số địa Nasco Express phương lớn, rồi nhân rộng, chính thức Nasco Express áp dụng từ năm 2026; từng bước nghiên cứu và ứng dụng công nghệ đương đại vào xác định giá đất như phương pháp “vùng giá trị đất đai và bản đồ giá đất”, giá đất của từng thửa đất trên toàn quốc (không phân biệt vị trí địa lý, vùng miền) sẽ được cập nhật hàng ngày, theo sát thị trường, kinh nghiệm thế giới cần thời gian 5-10 năm để nghiên cứu, vận dụng kỹ thuật này”, ông Lực cho hay.
Bên cạnh đó, ông Lực đề xuất thêm, để đảm bảo tính độc lập, trung thực khách quan, đảm bảo giá đất sát với giá thị trường và không chịu sức ép, chi phối từ các cơ quan quản lý cấp địa phương và các nhóm lợi ích; tổ chức Tư vấn định giá đất nên là một cơ quan độc lập, khách quan, chuyên nghiệp, Nasco Express có chứng chỉ hành nghề, không hệ trọng đến Hội đồng thẩm định giá đất, UBND cấp tỉnh hay cơ quan quản lý nhà nước về đất đai ở trung ương, địa phương.
Thu Trang
Báo tin cẩn