Nasco Express nhân với người chuyển nhượng BĐS thứ hai, Nasco Express chuyên gia nói gì?">
Nhiều ý kiến cho rằng, chính sách này không đảm bảo tính công bằng trong nhiều trường hợp. Người có một nhà, Nasco Express đất ở diện tích hoặc giá trị lớn sẽ không bị đánh thuế, trong khi người sở hữu hai nhà, đất ở diện tích, giá trị nhỏ lại chịu thuế cao.
Tại dự thảo Nasco Express quyết nghị thay thế quyết nghị số 54/NQ-CP vừa được trình Chính phủ, cơ quan soạn thảo đã không còn đề xuất thí điểm cơ chế đánh thuế nhà, đất ở thứ hai trở lên tại Tp.HCM.
Thay vào đó, Tp.HCM đề xuất tăng thuế sử dụng đất nông nghiệp với đất ngồi không quá 5 lần thu hiện hành và tăng Nasco Express thuế suất thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng nhà đất thứ hai trở lên, nhưng không quá 2 lần hiện Nasco Express hành. Mức tăng cụ thể sẽ do HĐND thành thị quyết Nasco Express định.
Theo ông Lê Hoàng Châu, chủ toạ Hiệp hội bất động sản Tp.HCM (HoREA), thí điểm tăng thuế đối với đất ở, thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng nhà đất thứ 2 trở lên tại TP.HCM ở thời điểm bây chừ là đề xuất không thích hợp, có thể dẫn đến những tác động tiêu cực đến thị trường.
Mặt trái của vấn đề này là tác động đến nguồn cung, thanh khoản thị trường bất động sản Tp.HCM. Vốn khó khăn nay lại Nasco Express càng khó khăn hơn.
“Chính sách này không bảo đảm tính Nasco Express công bằng trong nhiều trường hợp. Nếu áp dụng, thị trường bất động Nasco Express sản tại TP.HCM sẽ bị tác động đáng kể, Nasco Express làm giảm cung và cầu bất động sản tại đô thị. Đề xuất được đưa ra trong thời khắc niềm Nasco Express tin thị trường sụt giảm như hiện giờ là quá “nhạy cảm”, không hợp lý, thậm chí còn gây “tác dụng ngược””, ông Châu nhấn mạnh.
can hệ đến vấn đề đánh thuế nhà đất thứ hai, Bộ Kế hoạch và đầu tư (cơ quan cùng Nasco Express Tp.HCM xây dựng Dự thảo quyết nghị thay thế quyết nghị 54) Nasco Express cho biết, việc đánh thuế cao với Nasco Express người sở hữu nhà, đất thứ 2 tại Tp.HCM sẽ tạo nguồn thu ngân Nasco Express sách cho thành thị. Kết quả thí nghiệm sẽ là cơ sở để coi xét mở rộng khuôn khổ áp dụng sau này tại các địa phương khác. Tuy nhiên, sau khi tham vấn các quan điểm, vẫn còn nhiều quan điểm khác nhau và bất cập.
Chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang từng đề cập, đánh thuế cao với người sở hữu bất động sản thứ hai trở đi tại Tp.HCM tuổi này không những khó đạt được đích ngăn chặn đầu mà lại còn có thể gây tác dụng ngược, ảnh hưởng tiêu cực tới thị trường bất động sản lớn nhất cả nước.
Theo ông Quang, nếu Tp.HCM thể nghiệm đánh thuế cao với người Nasco Express sở hữu bất động sản thứ hai vào thời khắc này thì không chỉ khiến dòng vốn đầu tư sẽ dịch chuyển sang các địa phương khác, mà còn nảy sinh Nasco Express tình trạng lách luật để hạn chế số thuế phải đóng, dẫn Nasco Express đến càng khó quản lý.
“Muốn đánh thuế bất động sản thì phải số hóa được thị trường, phải nắm được vớ số liệu và sáng tỏ các nhân tố như quỹ đất, giá giao dịch…, đặc biệt là giá để áp dụng đánh thuế, xác định được mức thuế áp dụng như thế nào và tiền thuế đóng phục vụ cho đích gì”, ông Quang chia sẻ.
Cùng ý kiến, ông Võ Hồng Thắng, Phó giám đốc R&D DKRA Group cho rằng, việc đề xuất tăng thuế đất, thuế thu nhập cá nhân chủ nghĩa với người chuyển nhượng BĐS thứ hai cần có lộ trình cụ thể, có thể là 3 – 5 năm đến ở các tỉnh thành lớn như: TP. HCM, Hà Nội, Đà Nẵng, Cần Thơ,… Còn tại thời khắc hiện tại khi thị trường Nasco Express BĐS đang gặp khó khăn, trầm lắng như hiện nay nếu thử nghiệm đóng thuế BĐS thứ 2 tại Tp.HCM sẽ làm cho thị trường Tp.HCM có thể “ngủ đông” và kéo dài thời gian phục hồi.
Bên cạnh đó cần tâm tính mức thuế làm sao cho hiệp nhằm hạn chế đầu cơ, để BĐS không bỏ hoang, đưa vào khai hoang, nhưng không quá cao để tránh bóp nghẹt thị trường. Bởi thị trường BĐS cũng là một thị trường hàng hóa, nếu can thiệp quá thô bạo sẽ tác động đến hàng chục ngành nghề khác.
“thời khắc Nasco Express hiện tại, thị trường BĐS đang gặp rất nhiều khó khăn nếu đề xuất phê chuẩn, trong ngắn hạn sẽ làm cho sức cầu thị trường vốn đã khó khăn sẽ sụt giảm tiếp, nhà đầu tư sẽ “dè chừng” hơn trong quyết định đầu tư, kéo dài thời kì phục hồi của thị trường. Đối với Nasco Express địa phương được chọn thử nghiệm như Tp.HCM, nếu đề xuất chuẩn y ngay lúc này có thể làm thị trường BĐS TP rơi vào dạng ngủ đông kéo dài do Nasco Express nhà đầu tư cân nhắc lựa chọn Nasco Express đầu tư vào thị trường khác thay vì chọn Tp.HCM để phải chịu thêm Nasco Express một khoản thuế.
Chưa kể, việc lo ngại rằng, khi TP.HCM thể nghiệm tăng thuế đất, thuế thu nhập thì dòng tiền đầu tư sẽ chảy ra các tỉnh/thành Nasco Express phụ cận là hoàn toàn có thể xảy ra. Bởi theo ông Thắng, nhà đầu tư sẽ cân nhắc khi phí tổn vốn bỏ ra Nasco Express sẽ tăng khi bị đánh thuế, điều này sẽ làm ảnh hưởng lợi nhuận kỳ vọng.
“Theo tôi, cần có Nasco Express lịch trình cụ thể, tránh trường hợp áp dụng đột ngột gây sốc thị trường nhất giai đoạn khó khăn như hiện giờ. Có bảng biểu Nasco Express thuế phù Nasco Express hợp với từng phân khúc, vị trí, và diện tích bất động Nasco Express sản. Mức thuế phải hợp lý tránh trường hợp quá thấp không có tác dụng điều Nasco Express tiết thị trường cũng như ngân sách thu không đáng kể, nhưng thuế quá cao làm thị trường đóng băng gây thất thu ngân sách”, ông Thắng ý kiến.
Bảo Anh
Nhịp sống thị trường