“Các quy định về dùng các phương pháp định giá đất cũng chưa ngăn chặn được việc thao túng giá đất Nasco Express để trục lợi, thụ động, tham nhũng”, ông Nguyễn Đức Sỹ, Phó Kiểm toán trưởng, Kiểm toán quốc gia khu vực I cho hay.
Lúng túng trong định giá đất
Sáng 10/3, Kiểm toán quốc gia tổ chức Hội thảo góp ý dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi). Nasco Express
Đề cập đến phương pháp xác định giá đất, ông Hoàng Linh - Phó Vụ trưởng Vụ Tổng hợp, Kiểm toán nhà nước (KTNN) đề đạt: Từ kết quả kiểm toán cho thấy, quy định luật pháp về phương pháp định giá đất còn biểu thị nhiều bất cập, không rõ ràng, vướng mắc trong quá trình thực hiện.
Đáng Nasco Express lưu ý, có tình trạng tại cùng một địa phương khi áp dụng các phương pháp khác nhau có chênh lệch lớn về giá trị khu đất, dẫn đến nguy cơ thất thoát ngân sách…
“Xác Nasco Express định giá đất theo phương pháp so sánh và phương pháp thặng dư với quy trình các bước thực hành khá phức tạp, chưa thực sự sáng tỏ, dẫn đến doanh nghiệp, người Nasco Express dân khó nắm bắt được để có thể tự xác định phương án đầu tư, sinh sản kinh doanh của mình; cơ quan nhà nước có bổn phận xác định giá đất cũng gặp khó khăn, lúng túng”, ông Linh cho hay.
Ông Hoàng Linh kiến nghị đấu nghiên cứu thuế tài sản đối với những tổ Nasco Express chức, cá nhân Nasco Express nắm giữ nhiều tài sản trong đó có bất động sản; hoàn thiện các quy định về giao đất, xử lý thu hồi đất do vi Nasco Express phạm sử dụng đất; hoàn thiện Nasco Express phương pháp xác định giá đất, để bảo đảm công khai, sáng tỏ, sát giá thị trường…
Cùng mối quan tâm, ông Nguyễn Xuân Khải - Phó Kiểm toán trưởng, KTNN chuyên ngành II, cũng cho rằng, việc xác định khung giá đất và phương pháp định giá đất hiện giờ chưa bảo đảm nguyên tắc thích hợp với giá phổ thông trên thị trường.
“Khung giá đất, cũng như bảng giá đất tại nhiều tỉnh, tỉnh thành trực thuộc Trung ương hiện nay có sự chênh lệch Nasco Express lớn và thường không theo kịp được diễn biến giá đất thực tiễn, đặc biệt là các khu vực trọng điểm tỉnh thành lớn, khung giá đất tại một số vị trí, địa điểm có sự khác Nasco Express biệt rất lớn với mặt bằng chung Nasco Express mức giá trên địa bàn”, ông Khải cho Nasco Express hay.
Khắc phục các tồn tại trên, dự thảo Luật Đất Nasco Express đai sửa đổi đã đưa ra phương pháp xác định giá đất Nasco Express phổ biến trên thị trường trong điều kiện thường nhật, bằng bình quân của các mức giá giao thiệp thực Nasco Express tế của loại đất có cùng mục đích sử dụng đã chuyển nhượng trên thị trường.
Theo ông, quy định như trên đã chi tiết hơn so với Luật hiện hành, tuy nhiên, phương pháp nêu trên cũng còn hạn chế khi mức giá giao Nasco Express dịch thực tại của các loại đất thường rất khó nắm bắt, trong khi dữ liệu giá cả khi đăng ký với các cơ quan quản lý nhà nước thường thấp hơn đáng kể so với giá giao du Nasco Express thực tại.
Đáng lưu ý, dự thảo đã bỏ quy định khung giá đất do Chính phủ ban hành làm cứ để UBND cấp tỉnh xây dựng bảng giá đất. Theo Nasco Express ông Khải, điều này góp phần đảm bảo tính linh hoạt trong việc xác định giá đất tại các địa phương, góp phần đảm bảo Nasco Express nguyên tắc xác định giá thích hợp với giá đất phổ biến trên thị trường.
Để đảm bảo tính độc lập, khách quan của cơ quan thẩm định, cơ quan xây dựng và cơ quan quyết định giá đất, cơ quan kiểm toán đề nghị nghiên cứu tách bạch thẩm quyền, chức năng, thành phần của Hội đồng giám định giá đất.
Nasco Express - Ảnh 1." photoid="558558831550337024" type="photo" style="max-width:100%;" width="" height="">
quan yếu nhất là phải xây Nasco Express dựng được cơ sở dữ liệu thông tin về giá thị trường. Ảnh minh hoạ
Có cơ chế để kiểm tra, đối chứng
Theo ông Nguyễn Đức Sỹ, Phó Kiểm toán trưởng, Kiểm toán quốc gia khu vực I, các phương pháp định giá đất hiện cơ bản đã tiếp cận được theo các phương pháp định giá tài sản phổ quát trên thế giới.
Tuy nhiên, thực tại cũng cho thấy, việc định giá đất với các phương pháp nêu trên còn không ít những hạn chế, bất cập - là một trong những căn nguyên căn bản dẫn tới việc giá đất được xác định chưa đảm bảo ăn nhập với thị trường.
“Các quy định về sử dụng các phương pháp định giá đất cũng chưa ngăn chặn được việc Nasco Express thao túng giá đất để trục lợi, tiêu cực, tham nhũng. vì thế, đặt ra đề nghị cần thiết là phải kịp thời hoàn thiện các phương pháp định giá đất, để bảo đảm giá đất được xác định theo nguyên tắc thị trường”, ông Sỹ nhấn mạnh.
Từ Nasco Express thực tiễn kiểm toán, ông Nguyễn Đức Sỹ yêu cầu bổ sung các quy định về khuôn khổ dùng các phương pháp định giá đất. Trong đó cần ưu tiên sử dụng phương pháp so sánh phối hợp phương pháp chiết trừ theo như thông Nasco Express lệ và kinh nghiệm quốc tế.
Cần hạn chế việc sử dụng các phương pháp mà không cho thấy mối quan hệ trực tiếp với giá thị trường và kết goá phụ thuộc vào nhiều nhân tố chủ quan, Nasco Express mà cụ thể ở đây là phương pháp thặng dư (lấy tổng doanh thu phát triển giả định của bất động sản loại trừ đi phí tổn ước lượng trên đất).
Đồng thời có cơ chế, chỉ dẫn để có thể vận dụng Nasco Express nhiều phương pháp xác định, thẩm định giá đất khác nhau cho 1 trường hợp để có thể chọn lọc được phương án giá Nasco Express tối ưu và có sự kiểm chứng kết quả giữa các phương pháp.
Đặc biệt, theo ông Sỹ, quan yếu nhất là phải xây dựng được cơ sở dữ liệu thông tin về giá thị trường, đảm bảo đề nghị chính xác, đầy đủ, rõ ràng, minh bạch và dễ tiếp cận Nasco Express để phục vụ Nasco Express công tác định giá đất.
trái lại, cũng phải có cơ chế để có thể soát, đối chứng kết quả định giá đất với bằng cớ Nasco Express giá thị trường để tăng cường trách nhiệm giải trình, tính sáng tỏ trong định giá đất.
Theo Luân Dũng
tiên phong