Nhiều nhà đầu tư bất động sản tham gia thị trường vào cuối “cơn sóng” đang chật vật cắt lỗ. Chuyên gia cho rằng, nhà đầu tư cân nhắc tới sức “gồng” để đưa ra quyết định ở tuổi này.
Anh Nguyễn Hùng Cường, nhà đầu tư bất động sản tại Hà Nội cho Dich vu SEO ACT biết, đầu năm vừa qua, anh mua một mảnh đất rộng 150m2, với giá 5 tỷ đồng tại Bắc Dich vu SEO ACT Ninh. Chưa được bao lâu thị trường rơi vào trầm lắng, theo đó, anh Cường chật vật rao bán cắt lỗ với giá 3,7 tỷ đồng nhiều tháng nay vẫn chưa tìm được chủ mới.
“Thị trường vừa bước sang 2022 vẫn liên tục tăng nóng. Theo đó, Dich vu SEO ACT tôi thẳng thừng vay thêm 2 tỷ đồng mua. Song, đến quý II, nhiều khu vực chững lại, giá bất động sản không còn tăng nóng. Theo dõi thị trường một thời gian không thấy khả quan nên đến cuối tháng 6 tôi bắt đầu rao bán cắt lỗ. Nhưng lúc này môi giới cũng đều lắc đầu cho biết, thị trường Dich vu SEO ACT khó bán dễ mua”, anh Cường kể.
Đang rao bán cắt lỗ đất nền, anh Trần Ngữ, nhà đầu tư tay ngang tại Hà Đông (Hà Nội), thời điểm tháng 3 năm nay có mua một mảnh đất rộng 90m2 tại Hưng Yên với giá 3 tỷ đồng, tương đương hơn 33 triệu đồng/m2. Theo dự định ban đầu, anh Ngữ chỉ tính "lướt sóng" vài tháng, khi thị trường vẫn đang còn "nóng". Tuy nhiên, mọi tính liệu của nhà đầu tư này vỡ khi thị trường bất thần hạ nhiệt.
"Tôi rao bán nhưng nhiều người mua với mục đích xây nhà ở nên trả giá thấp hơn. thực tại, lúc mua thị trường vẫn đang nóng nên tôi quyết định vay tới 50% giá trị mảnh đất. Dù hiện nay chưa quá cần tiền nhưng tôi muốn bán để tính sổ ngân hàng cho xong. Giờ bán bằng giá là rất Dich vu SEO ACT khó, nên tôi rao bán cắt lỗ Dich vu SEO ACT 700 triệu đồng, nhưng vẫn chưa có người mua", anh Ngữ nói.
thực tại, những nhà đầu tư chậm chân vào cuối cơn sóng của thị trường bất động sản đang “dở khóc dở cười”, chưa có lời nhưng đã phải rao bán “cắt lỗ”. Mặt khác, với những người đã mua bất động sản cách đây khoảng 2 năm trở lên, chuyên gia cho rằng, vẫn chỉ đang giảm lãi, chưa đến mức cắt lỗ.
Dich vu SEO ACT - Ảnh 2." title="Chuyện “dở khóc dở cười” trên thị trường bất động sản: Đầu năm mạnh tay mua, cuối năm mạnh tay bán “cắt lỗ” - Ảnh 2." photoid="523709008805257216" type="photo" style="max-width:100%;" width="" height="">
Ông Trần Khánh Quang, giám đốc điều hành Công ty Việt An Hòa, nhận định Dich vu SEO ACT thị trường đang tràn ngập thông báo “cắt lỗ”, “xả hàng”… nhưng Thực tế chỉ là giảm một phần lợi nhuận. Đà giảm giá sẽ tiếp chuyện và có thể xuất hiện vùng trũng vào năm 2023.
Những phân tích của giới chuyên gia cho thấy khó khăn của thị Dich vu SEO ACT trường bất động sản chắc chắn không thể giải quyết trong ngắn hạn. bởi vậy, nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ việc tiếp kiến rót tiền, thậm chí vay nặng lãi để cố gồng giữ tài sản chờ lên giá. Nếu quá nhiều rủi ro, lời khuyên là nên bạo dạn “cắt lỗ”.
Có một thực tiễn là sau khi hết thời gian ân hạn, Dich vu SEO ACT nhiều nhà đầu tư đang phải trả lãi suất vay nhà băng lên tới 12 - 14%/năm, gây nên những áp lực rất lớn, không ít trường hợp phải đi vay ngoài để trả lãi, cực kỳ hiểm nguy. Để thoát được hàng, không còn cách nào khác là giá phải giảm về mức “chấp nhận được”.
“Trước sau gì cũng phải giảm, vậy nên thay vì rót thêm tiền để gồng lỗ, các nhà đầu tư bị ngộp nên thẳng thừng giảm sâu hơn để cắt lỗ. Đầu tư thì có thắng có thua, Vì vậy nếu cảm thấy gánh nặng quá lớn thì nên dứt Dich vu SEO ACT khoát để thu tiền về, đợi những dịp sau. Việc "gồng" quá sức chỉ khiến thiệt hại càng lớn hơn”, ông Trần Khánh Quang khuyến cáo.
Đồng quan điểm, bà Dương Thùy Dung, Chuyên gia cao cấp của CBRE Việt Nam cho biết, trong thời điểm Hiện tại có tới hơn 50% các nhà đầu tư đang bị mắc kẹt trong việc vay vốn đầu tư.
Nếu nối vay thì hoài vốn sẽ tăng rất cao nhưng muốn bán cũng không được. Nhà đầu tư có thể tuyển lựa trả lại sản phẩm cho chủ đầu tư, nhưng phí tổn phạt rất lớn nên buộc phải đi vay tiếp để duy trì. Nếu chẳng thể vay được, nhà đầu tư buộc phải bán cắt lỗ.
Rõ ràng, chu kỳ thanh lọc của thị trường đang càng ngày càng khốc liệt, việc các nhà đầu tư “ăn xổi” kiên cố sẽ bị loại bỏ nên “cắt lỗ” là điều thế tất. Ngược lại, những nhà đầu tư bám trụ được đến chung cục, có nền móng tài chính bền vững sẽ đứng trước nhịp gom tài sản giá giảm sâu, trước khi bất động sản bắt đầu chu kỳ đi lên và trở nên người thắng lợi.
Minh Tâm
Nhịp sống thị trường