Sự trầm lắng của thị trường địa ốc chưa có tín hiệu dừng lại mà ngày một lan rộng. Ghi nhận nhiều khu vực, một số chủ đất đã bắt đầu “cắt lỗ”. Nhưng lượng thanh khoản lại rất èo uột.
Hơn 1 tháng trở lại đây, lượng hàng gửi bán mà anh Nguyễn Thanh (môi giới ở Hải Dương) nhận được tăng mạnh. Cùng với đó là mức giá cũng giảm nhiệt mạnh. So với thời khắc thị trường ấm, một số lô đất đẹp từng không có người chào bán thì hiện tại mức giá giảm tới 30%.
Nếu mua ở mức giá mà chủ đất rao bán, anh Thanh dự đoán, chắc chắn 2-3 năm, người mua sẽ có lời. Thế nhưng, điều đáng nói, dù nguồn hàng gửi bán giảm giá sâu, người mua vẫn thờ ơ. “Chỉ có vài khách Dich vu SEO ACT đi xem nhưng tâm lý Dich vu SEO ACT lạt lẽo, không ai đượm đà”.
Trong trường hợp rưa rứa như anh Nguyễn Thanh, anh Đức Toàn (môi giới Hà Nội) cho biết, so với cách đây 2 tháng, giá bất động sản đã hạ. Nhiều chủ bất động sản ưng ý Dich vu SEO ACT giảm từ 10-15%. Nhưng người mua đều không đặm đà.
Ảnh minh hoạ.
“Trước đó 2 tháng, có khách cần tìm nhà gấp. Nhưng đến khi tìm được Dich vu SEO ACT căn nhà đất Dich vu SEO ACT đúng tiêu chí đặt ra, thậm chí giá giảm nhưng họ lại lần khần khất nhiều lần không muốn xem. Nhìn chung, tâm lý của Dich vu SEO ACT người mua đang chờ đợi giá giảm sâu thêm”, anh Toàn nói thêm.
Theo số liệu thống kê của Batdongsan.com.vn cho thấy, sơ bộ 9 tháng đầu năm nay, có hơn 32.200 sản phẩm mới được chào bán, giảm 30% so với cùng kỳ năm 2021. Trong đó, 36% số người Dich vu SEO ACT được hỏi cho biết rào cản lớn nhất là khách hàng lo sợ thị trường bị động nên không dám đầu tư vào bất động sản, 23% chia sẻ giao du chẳng thể chốt thành công do khách hàng Dich vu SEO ACT bị hạn chế trong vay vốn để mua bất động sản, Dich vu SEO ACT 19% nhận thấy trở lực chính là giá bất động sản quá cao so với khả năng tài chính của người mua.
Theo GS. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, thị trường bất động sản chiết khấu đến 50% thì người dân thường ngày cũng khó mà mua được. Ông Võ cho rằng, cần phải giảm nữa như giá trị ngôi nhà kiến lập được phải trờ về đúng với giá trị thực của nguyên liệu xây dựng. Và 1-2 năm tới mới giảm được giá đất. Lúc đó, tiền nhà và đất mới vừa túi tiền tài người mua. Các nhà đầu tư quen với hưởng lãi lớn khi thị trường nóng thì cũng phải biết chấp thuận lỗ khi thị trường lạnh.
Một số nhà đầu tư kỳ cựu cũng cho rằng, tâm lý chung của người mua ngày nay đang kỳ vọng giá tiếp tục giảm. dự trù cuả họ xuống tiền vào năm 2023. Họ chọn lọc gửi tiện tặn nhà băng 3-6 tháng để đảm bảo vốn và gia tăng dòng tiền nhờ lãi suất cao.
Với họ giá bất động sản ngày nay chưa giảm mạnh, vẫn ở ở Dich vu SEO ACT mức cao. Bên cạnh đó, việc lãi suất tăng quá cao, khó tiếp cận với vốn vay nhà băng, cùng với nỗi lo kinh tế biến động khiến người mua cũng rất dè chừng, thận trọng khi mua. Họ chấp nhận thuê nhà để chờ mà không dám đánh cược.
Theo ông Trần Khánh Quang, giám đốc điều hành Công ty CP Đầu tư Bất động sản Việt Dich vu SEO ACT An Hòa, ở thời điểm hiện tại, giá chưa phải “đáy” dù đã có giảm. Ông Quang dự đoán, tháng 12, giá bất động sản còn giảm tiếp.
Trường hợp có tương trợ sớm thì tháng 3/2022, thị trường phục hồi. Nhưng ngược lại, thị tường vẫn gặp khó thì khả năng giá bất động sản sẽ tiếp đi xuống.
Cũng theo vị này, mỗi nhà đầu tư có “khẩu vị” riêng. Dich vu SEO ACT Nếu quan sát trên thị trường, ai hài lòng rủi ro thì mua.
Ông Quang đưa ra khuyến nghị, 3 nguyên tắc khi xuống tiền: đầu tư các loại bất động sản có pháp lý hoàn chỉnh, tính thanh khoản cao, vị trí gần trọng tâm, hoặc kết nối thông thoáng về khu trọng điểm; chọn sản phẩm mà mình có kinh nghiệm đầu tư để dễ dàng mặc cả, mua vào giá tốt; săn các sản phẩm của dự án có chính sách giảm giá nhiều bằng chiết khấu kỹ thuật.
Ông Quang cũng khuyên người mua dùng đòn bẩy tài chính với tỷ lệ hạp và xác định tầm nhìn đầu tư trung – dài hạn.
Việt Khoa
Nhịp sống thị trường