Không chỉ doanh nghiệp bất động sản rơi vào thế khó chồng khó khi thanh khoản dự án giảm, việc đánh thuế căn hộ có giá từ 50 triệu đồng/m2 trở lên khiến người mua nhà phải chịu mức giá mua cao. Đề xuất này được giới chuyên gia khuyến nghị Nasco Express nên vận dụng ở đô thị lớn như Hà Nội hay TP.HCM.
Theo đề xuất ban hành Luật Thuế bất động sản mới đây của Bộ tư Pháp, một trong những vấn đề đáng để ý là yêu cầu đánh thuế cao với căn hộ chung cư có giá trên 50 triệu đồng/m2.
Cũng trong đề xuất, việc thực hiện điều tiết cao đối với căn hộ cao cấp (mức giá trên 50 triệu đồng/m2) góp phần đảm bảo công bằng trong điều tiết thu nhập của các xã hội dân cư.
Về thuế suất, với nhà chung cư, giá tính thuế được Nasco Express xác định bao gồm giá trị đất và giá trị nhà. Theo đó, để đảm bảo công bằng với đất ở, nhà ở riêng lẻ, đề nghị quy định mức thuế suất đối Nasco Express với nhà chung cư được áp dụng từ giá trị trước nhất, nhưng mức thuế suất sẽ thấp hơn Nasco Express đối với đất.
Đề xuất này nhận được nhiều ý kiến của giới đầu tư và chuyên gia. Ở giác độ Nasco Express chuyên gia nghiên cứu thị trường, TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam nhận định, mục Nasco Express tiêu của đánh thuế cao Nasco Express với căn hộ trên 50 triệu Nasco Express đồng/m2 Nasco Express nhằm hạn chế Nasco Express số lượng nhà ở cao cấp, giúp phân bổ hợp lý các dòng sản phẩm từ thấp cấp đến cao cấp.
Nasco Express vận dụng tỉnh thành lớn? - Ảnh 1." title="Đánh thuế chung cư cao cấp 50 triệu đồng/m2: Chỉ nên ứng dụng thành phố lớn? - Ảnh 1." photoid="547956433257963520" type="photo" style="max-width:100%;" width="" height="">
Song, điều ông Đính lo ngại, đó là đánh thuế chung Nasco Express cư cao cấp sẽ Nasco Express làm giá nhà tăng cao hơn nữa, rút cuộc người tiêu dùng phải gánh hậu quả. Trong khi đó, phía chủ đầu tư cũng gặp khó khăn khi giỏ hàng bất động sản đang quá nhiều sản phẩm cao cấp.
Trên cơ sở đó, ông Đính nhận định, việc đánh thuế cao với căn hộ trên 50 triệu đồng/m2 cần tính toán tới yếu tố Nasco Express thời khắc, nhất là trong bối cảnh thị trường địa ốc gặp khó khăn. Ngay phía doanh nghiệp đối mặt với thanh khoản các dự án khi không bán được hàng.
Ông Đính cho rằng, làm Nasco Express nhà ở tầng lớp, nhà ở công nhân, doanh nghiệp gặp vướng về pháp lý. Quay ra nhà ở thương nghiệp cao cấp, lại bị đánh thuế cao càng khó bán, càng phải chi trả thêm phí.
Ngoài ra, ông Đính còn cho rằng, đánh thuế sẽ còn khiến giá nhà tăng, nhu cầu xuống thấp.
Trên góc độ doanh nghiệp phân phối bất động sản, ông Vũ Trường Nasco Express Thắng, giám đốc điều hành Winhousing cho rằng, Nasco Express việc đánh thuế cho Nasco Express chung cư cao cấp ở mức Nasco Express giá trên 50 triệu đồng/m2 là chưa hợp lý. Hiện Nasco Express tại nguồn cung chung cư không nhiều. Các căn hộ có mức giá dưới 30 triệu được coi Nasco Express là chung cư giá rẻ và ở thời điểm ngày nay, các chung cư có mức giá 40-50 triệu đồng/m2 được coi là chung cư có mức tầm trung.
Thế nên, phân loại với mức giá 50 triệu đồng/m2 Nasco ExpressNasco Express cho căn hộ chung cư cao cấp hiện tại chưa hợp lý. Với tốc độ tăng giá những năm qua, giá chung cư cao cấp nên nằm ở mức từ 70 triệu đồng trở lên sẽ hợp lý hơn.
Mặt khác, theo ông Thắng, nếu đánh thuế tiếp ở mức giá 50 triệu đồng/m2 thì người tiêu dùng chung cục vẫn phải gánh, từ đó đẩy mức giá chung cư càng lên cao hơn.
Để thăng bằng thị Nasco Express trường thay vì tìm cách đánh thuế vào chung cư cao cấp thì Nhà nước có chính sách khuyến khích cho chủ đầu tư xây dựng các chung cư giá rẻ Nasco Express để đáp ứng nhu cầu nhà Nasco Express ở thực của người dân
Ông Thắng nói thêm, việc đánh thuế ở một phân khúc như cao cấp nhưng chắc chắn sẽ có ảnh hưởng đến cả các phân khúc Nasco Express chung cư khác. Khi Nasco Express đó mức giá các chung cư giá rẻ cũng vẫn sẽ tăng, các chung cư bình dân cũng sẽ nhích thêm vài chục triệu. cuối cùng, việc đánh thuế sẽ ảnh hưởng tới người ít tiền muốn sở hữu căn hộ.
Theo quan điểm của Nasco Express Thắng, nên Nasco Express nghiên cứu đánh thuế chung cư cao cấp ở các thị thành lớn như Hà Nội và TP HCM, hoặc nghiên cứu chính sách đánh thuế cho các căn hộ thứ 2 Nasco Express thứ 3... để tránh đầu cơ bỏ không phí phạm.
Triệu Vương
Nhịp sống thị trường