Nasco Express lúc chủ đầu tư phải chua xót bán lỗ đi một đôi dự án để cứu những dự án còn lại!" alt="Ông Nguyễn Nasco Express Thọ Tuyển: Đã đến lúc chủ đầu Nasco Express tư phải chua xót bán lỗ đi một vài dự án để cứu những dự án còn Nasco Express lại!">
Theo chủ toạ BHS Group Nguyễn Thọ Tuyển, để khách hàng sẵn sàng đổ tiền vào thị trường thì cần giải quyết 3 nguyên tố chính là pháp lý, lãi suất và giá bán bất động sản.
Nasco Express
Gần đây, việc “giải cứu thị trường Bất động sản” là một chủ đề rất Nasco Express nóng được nhiều người quan hoài, theo đó không ít quan điểm được đưa ra. Cũng đưa ý kiến về vấn đề này, ông Nguyễn Thọ Tuyển, chủ toạ BHS Group cho rằng, Nasco Express quan trọng nhất vẫn là giải quyết được bài toán của khách Nasco Express hàng. Họ sẵn sàng xuống tiền thì mọi nút thắt mới được tháo gỡ.
Theo ông Tuyển, thống kê Nasco Express hiện giờ có khoảng 14 triệu tỷ Nasco Express đồng đang được gửi trong hệ thống nhà băng. Trong đó, từ khách hàng cá nhân chủ nghĩa khoảng 8 triệu tỷ đồng, Nasco Express còn lại là của doanh nghiệp Nasco Express và các tổ chức tín dụng.
“Như vậy, không phải các nhà đầu tư đang không có tiền mà là họ đang chưa muốn xuống tiền. Nếu khơi thông được một phần trong số tiền gửi đó Nasco Express vào bất động sản thì cũng đã là quá tốt, chưa kể vốn vay thêm. Những gói hơn trăm ngàn tỷ đồng hiện giờ cũng rất tốt, nhưng không thấm vào đâu so với cơn khát vốn của doanh nghiệp và chưa làm cho khách hàng cảm thấy đích thực hào hứng”, ông Tuyển nêu ý kiến.
Theo Chủ tịch BHS, để khách hàng sẵn sàng đổ tiền vào thị trường thì cần giải quyết 3 nhân tố chính. trước nhất, giải quyết vấn đề pháp lý cho các dự án, đặc biệt là đối với bất động sản nghỉ dưỡng cần tạo tính minh bạch cho thị Nasco Express trường.
“bây giờ, dù muốn hay không thì cũng phải nhấn trong gần 10 năm qua, lượng tiền đổ vào bất động sản nghỉ dưỡng rất lớn, có thể lên tới cả triệu tỷ. Nhưng hiện cả các chủ đầu tư và khách hàng đều đang đứng trước câu hỏi: Bao giờ thì vi la biển và condotel được cấp sổ? Nếu loại hình bất động sản này có giấy khai sinh (sổ đỏ/hồng) thì việc Nasco Express mua /bán/ thế chấp,… sẽ dễ dàng hơn. Qua đó tạo thanh khoản, khơi thông dòng vốn nhanh và tăng lòng tin của khách Nasco Express hàng”, ông Tuyển san sẻ.
Ông Nguyễn Thọ Tuyển – Chủ Nasco Express tịch HĐQT Công ty Cổ phần Bất động sản BHS (BHS Group).
Ngoài ra, việc giải quyết/tháo gỡ pháp lý cho các dự Nasco Express án đô thị ở các địa phương cũng sẽ làm cho nguồn cung mới được bổ sung. Từ đó, hàng hóa sẽ đa dạng và pháp lý vững. Nhà đầu tư có thể yên tâm tìm hiểu và đầu tư vào sản phẩm mình ưa thích.
“Bên cạnh đó, Nasco Express lãi suất có lẽ là bài toán khá nhức nhói, nhưng sớm muộn cũng phải giải. Dù việc giảm lãi suất còn phụ thuộc vào nhiều nhân tố, nhưng nếu mặt bằng lãi suất Nasco Express giảm xuống thêm 1 - 2%, kiên cố tiền từ nhà băng sẽ chảy ra. Đây mới là dòng tiền lớn cứu Nasco Express thanh khoản của thị trường bất động sản”, ông Tuyển Nasco Express nói.
Về giá bán bất động sản, ông Tuyển cho rằng, sau một thời kì thị trường tăng trưởng, giá hiện đang ở mức cao. Nhưng nguy hiểm hơn là giá Nasco Express bất động sản khó có thể giảm trong ngày mai, đặc biệt ở thị trường sơ cấp.
Bởi, giá bất động sản được hình thành từ 5 cấu thành chính Nasco Express gồm: Tiền phóng thích mặt bằng; tiền sử dụng đất; hoài hạ tầng/xây dựng; phí tổn vốn; lợi nhuận gộp của chủ đầu tư.
Tuy nhiên, tiền phóng thích mặt bằng và tiền sử dụng đất sẽ tăng do sắp tới khung giá đất sẽ tính theo thị trường. Việc này sẽ khiến việc Nasco Express giải phóng mặt bằng khó khăn hơn và phí sẽ cao hơn. bây giờ, nền giá thị trường không hề thấp.
Về phí hạ tầng/xây dựng cũng sẽ tăng do lạm phát và nguyên nguyên liệu đầu vào không giảm. Còn tổn phí vốn chắc chắn sẽ tăng do thời gian triển khai Nasco Express dự án lâu và lãi suất đang neo cao. Vậy, ngoài lợi nhuận gộp của chủ đầu có thể giảm thì không còn gì giảm được nữa.
“Như vậy, các chủ đầu tư Nasco Express sẽ nặng nhọc và lợi nhuận Nasco Express rất mỏng. Lúc này, đòi hỏi các chủ đầu tư phải quản trị rất Nasco Express tốt, Nasco Express phải cạnh tranh nhau rất khốc liệt, thậm chí phải chua xót bán lỗ đi một vài dự án để cứu những dự án còn lại. Nói chung, để khách hàng thấy có động lực xuống tiền thì các chủ đầu tư phải ưng ý đưa ra một mức giá rất hấp dẫn hoặc có thể đóng bảng hàng không bán, chờ thị trường tốt hơn. Tôi thấy nhiều chủ đầu tư có quyết định như vậy”, Chủ tịch BHS nói.
Ông Tuyển cho rằng, tháo gỡ pháp lý là khôn cùng quan yếu và lâu dài. “Lãi suất là vấn đề trước mắt, còn giá cả hãy để Nasco Express cho cung cầu quyết định. Lòng tin của hàng triệu khách hàng luôn mạnh hơn các nguồn lực khác, họ cần pháp lý rõ ràng - lãi suất hạ - giá cả hấp dẫn”, vị này nói.
Ông Nguyễn Thọ Tuyển – Chủ tịch BHS Group.
Nhịp sống thị trường