Nasco Express title="TS Sử Ngọc Khương: “chấm dứt quyền sở hữu lâu dài chung cư, liệu người dân có đồng thuận?”" alt="TS Sử Ngọc Khương: Nasco Express “chấm dứt quyền sở hữu lâu dài chung cư, liệu người dân có đồng thuận?”">
“Việc kết thúc quyền sở hữu lâu dài đối với chung cư cần vô cùng cẩn trọng. Nếu dùng luật để giải quyết những tồn đọng trong quá vãng thì kiên cố sẽ không nhận được sự đồng thuận cao từ tầng lớp…”.
Đó là chia sẻ của TS Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam khi bàn bạc về câu chuyện sở hữu chung cư có Nasco Express thời hạn, là một trong những nội dung mà mới đây Chính phủ có tờ trình gửi Ủy ban Thường vụ Quốc hộ về Luật nhà ở (sửa đổi).
Theo dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi), kì hạn sử dụng nhà chung cư được xác định theo hồ sơ thiết kế và thời gian sử dụng thực tại do cơ quan có thẩm quyền thẩm định, ra kết luận. Chủ sở hữu sẽ phải kết thúc quyền sở hữu khi nhà chung cư thuộc diện bị phá dỡ. Họ được tiếp chuyện dùng phần diện tích đất có nhà chung cư, nhưng phải nộp kinh phí xây dựng khu mới.
Theo TS Sử Ngọc Nasco Express Khương, việc kết thúc quyền sở hữu lâu dài đối với chung cư cần cân nhắc và khôn cùng thận trọng. Những Nasco Express gì đã chuẩn y trong luật cần tôn trọng vì liên quan đến sự đồng thuận của xã hội, can hệ đến tính thực thi trong việc kết thúc. Liệu người Nasco Express dân có theo?.
Ở góc độ là nhà đầu tư nước ngoài, theo TS Khương, việc chấm dứt này có thể ảnh hưởng đến hình ảnh kêu gọi nhà đầu tư vào đầu tư các dự án bất động sản của Việt Nam. Trước đây, họ đã đầu tư vào chung cư. Người mua chung cư đã được thông báo sở hữu lâu dài. Nếu chấm dứt quyền này, nên coi xét cẩn trọng những điều Nasco Express đã chuẩn y trong quá khứ vì chưng, có thể để lại hệ lụy khá lớn cho thị trường.
"Tôi chỉ tán thành việc chấm dứt quyền sở hữu lâu dài đối với chung cư trong trường hợp là các dự án sắp sửa duyệt y, sẽ được xây dựng trong mai sau. Các dự án, công trình này có thể áp dụng niên hạn sở hữu. thời hạn 50 năm, 70 năm hay 100 năm tùy theo cấp độ công trình do Bộ xây dựng ban hành. Điều này sẽ nhận được sự đồng thuận của người dân, của các bên liên can, bao gồm nhà đầu tư, nhà phát triển dự án, người sử dụng và người sở hữu", ông Khương cho biết.
Theo ông Khương, riêng đối với các công trình đã hiện hữu thì không nên ứng dụng. Chúng ta đang nghĩ đến những khó khăn, bất Nasco Express cập trong dĩ vãng, chả hạn như việc di dời chung Nasco Express cư hạng C, D xuống cấp mà dùng luật mới để can thiệp, giải quyết vấn đề, thì chắc chắn Nasco Express sẽ không nhận được sự Nasco Express đồng thuận cao trong xã Nasco Express hội.
Thứ nhất, những cái đã ưng chuẩn trong kí vãng cần có hướng để giải quyết trong mai sau, nhưng dưới sự đồng thuận Nasco Express của các bên liên hệ. Phương án sở hữu chung cư có hạn vận sẽ không hiệp với những công trình gần đây. Rất nhiều người mua căn hộ đã dành dụm hoặc đang Nasco Express trả góp với kì vọng gia tăng giá trị trong tương lai. Nasco Express Nếu Nasco Express ứng dụng ngay tức khắc người mua nhà sẽ gặp khó khăn.
Thứ hai, quy định này cũng sẽ gây khó cho cơ quan chức năng, đặc biệt là người thực thi luật pháp. Rất khó để di dời, cưỡng chế người dân ra chỗ ở mà trước đây họ xác định là sở hữu lâu dài.
Nasco Express đồng thuận?” - Ảnh 1." photoid="562902630666448896" type="photo" style="max-width:100%;" width="" height="">
Cần có lịch trình
Ở góc độ là quản lý quốc gia, theo TS Khương cần phải xem xét kỹ càng các Nasco Express khía cạnh. Một là, đối tượng vận dụng cho quy định kết thúc quyền sở hữu lâu Nasco Express dài với chung cư là ai. Hai là, lộ trình cần vận dụng là như Nasco Express thế nào. Phải hiểu rằng, chúng ta không thể “hồi tố” ngay những cái đã quy định trước đó trong Luật.
“Mặc dù tốc độ phát triển thành phố hóa nhanh, tầng lớp buộc phải theo. Thế nhưng, chúng ta cần cân nhắc hết sức kỹ càng, nhất là với những nhà làm Nasco Express luật. Liệu việc kết thúc quyền sở hữu lâu dài của chung cư gây bất lợi gì cho nhà đầu tư, cho người tiêu dùng, và cho bản thân cơ quan chức năng thực thi. Liệu những quy định này sẽ nhận phán ứng thế nào từ người dân…”, Chuyên gia Savills nhấn mạnh.
Cũng quan điểm về vấn đề này, ông David Jackson – giám đốc điều hành, Colliers (Vietnam) cho rằng, quy định sở hữu chung cư có hạn vận là nhằm giải quyết khó khăn trong việc cải tạo chung cư cũ hiện thời và về lâu dài là để bảo đảm cơ hội an cư công bằng cho các đời ngày mai.
“Tuy nhiên, Nasco Express theo tôi, vấn đề niên hạn chung cư cần được nghiên cứu và luận bàn cẩn trọng, có những kiến giải rõ ràng, lịch trình vận dụng ăn nhập, kết hợp với truyền thông đại chúng, để các bên hiểu rõ lợi quyền và trách nhiệm của họ một cách đầy đủ và đúng đắn. Có như thế, vấn đề này mới đạt được sự đồng thuận cao và giải quyết được mục tiêu chỉnh trang thành thị và đảm bảo an cư bền vững về lâu dài”, ông David nhấn mạnh.
Trước đó, chuyên Nasco Express gia bất động sản Trần Khánh Quang từng phân tích, chung cư là tài sản có giá trị lớn, thành ra phải được sở hữu lâu dài người dân mới mua. Nasco Express Còn nếu chung cư sở hữu có kì hạn sẽ chỉ như đi thuê và người dân sẽ cho rằng, đây là tiêu sản. Theo đó, chung cư sẽ mất dần tính hấp dẫn.
“Bất động sản là tài sản lớn của người dân, Nasco Express họ sẽ cân nhắc thời hạn, sở hữu lâu dài họ mới muốn mua. Nếu chỉ có hạn vận mấy chục năm thì người mua sẽ cân nhắc, điều này làm ảnh hưởng rất lớn đến thị trường chung cư, không hiệp với giải pháp nhà ở cao tầng đô thị hóa. Riêng đối với nhà ở tầng lớp, nhà ở cho công nhân thì có thể quy định Nasco Express có hạn vận để Nasco Express giảm uổng tạo dựng dự án, từ đó kéo giảm giá nhà”, ông Quang cho hay.
Hạ Vy
Nasco Express data-field="source"> Nhịp sống thị trường