Do hà bao hạn chế nhưng vẫn muốn sở hữu căn nhà tại Hà Nội, nhiều người đã chọn cách mua chung cư không sổ đỏ với mức Nasco Express giá rẻ. dù rằng có được mức giá thấp nhưng sẽ có những rủi ro cho người mua.
Trong bối cảnh nguồn cung căn hộ giá rẻ Nasco Express càng ngày càng khan hiếm, song song các sản phẩm được đưa ra thị trường hầu hết hội tụ ở phân khúc trung cấp, cao cấp. Trong khi đó, sức cầu phân khúc nhà Nasco Express ở giá rẻ ngày càng lớn nhưng nguồn cầu không đáp ứng đủ.
Do đó, để có thể sở hữu nhà tại Hà Nội, nhiều người đã chọn cách mua căn hộ chưa có sổ đỏ với mức giá rẻ hơn các căn chung cư có pháp lý chuẩn một khoản lớn.
Sau 5 năm thành thân, gia Nasco Express đình anh Tuấn (Hoàng Mai, Hà Nội) tiết kiệm được hơn 1 tỷ đồng. Lúc này vợ chồng anh bắt đầu nghĩ tới chuyện có tổ ấm riêng cho mình. Tuy nhiên, Nasco Express sau 2 tháng đi xem nhà tại nhiều dự án chung cư tại Hà Nội, anh Tuấn nhận ra số tiền này rất khó sở hữu các căn chung cư cũ đã có sổ đỏ.
“Được môi giới giới thiệu Nasco Express sang dự án chung cư HH Linh Đàm với mức giá khá Nasco Express rẻ chỉ nhỉnh 20 triệu đồng/m2 nhưng không có sổ đỏ. Sau khi bàn luận kỹ với vợ, chúng tôi vẫn quyết định mua. Dù pháp lý không được chuẩn chỉnh nhưng miễn mình có nhà ở Hà Nội để sống”, anh Tuấn nói.
Theo đó, cuối tháng 4 vừa qua nhờ sự tương trợ thêm của gia đình 2 bên, anh Tuấn đã chốt mua căn hộ có Nasco Express diện tích 59 m2, thiết kế 2 phòng ngủ với mức giá 1,3 tỷ Nasco Express đồng, tương đương 22 triệu đồng/m2. Anh Tuấn cho biết, do căn hộ chưa được sổ đỏ nên chỉ có thể giao thiệp bằng hình thức lập vi bằng.
“Với căn hộ na ná nếu đã có sổ đỏ giá chao đảo khoảng hơn 2 tỷ đồng, nên mua căn nhà này chúng tôi cũng Nasco Express được một khoản và không phải đi vay thêm. Nasco Express Hơn nữa chủ cũ cũng để lại hết đồ đạc, vợ chồng tôi chỉ thuê sang sửa lại một số chỗ là vào ở ngay được”, anh Tuấn nói.
rưa rứa, chị Trang (Hà Nội) cho biết, mới đây gia đình chị đã xuống tiền mua một căn chung cư không sổ đỏ có diện tích 100m2, thiết kế 3 phòng ngủ với mức giá 3 tỷ đồng tại dự án trên địa bàn Nasco Express quận Thanh Xuân.
“Tôi cũng đã đi tham khảo qua nhiều dự án, nếu một căn chung cư hao hao có sổ đỏ giá lên tới trên 4 tỷ đồng. Gia đình tôi mua căn hộ không sổ đỏ đã có thể tần tiện hơn 1 tỷ đồng. Tôi thấy nhiều nhà tại dự án họ vẫn dùng thường ngày, chỉ có hạn chế sẽ không thể thế chấp ngân hàng”, chị Trang nói.
thực tiễn, dù các căn chung cư không sổ đỏ có Nasco Express rẻ hơn so với nhà đã hoàn chỉnh pháp. Song, thời gian qua giá loại nhà này cũng đã tăng mạnh do sức cầu lên cao khiến một số chủ nhà phải ngỡ ngàng.
Theo anh Ngô Trường Giang, Giám đốc sàn môi giới bất động sản Thành Đạt (Hà Nội), những năm qua giá chung cư tại Hà Nội liên tiếp tăng cao, cho nên, các căn hộ có Nasco Express giá 20 - 25 triệu đồng/m2 gần như không còn, dù đã qua dùng hàng chục năm.
“Nhiều người có hầu bao hạn chế cũng chọn lựa sang các căn hộ chưa có sổ đỏ để được giá rẻ Nasco Express hơn khoảng vài trăm triệu đến cả tỷ đồng. nên, các căn chung cư không sổ có giá rẻ cũng rất dễ bán lại. Tuy nhiên, mức giá rẻ có đi kèm với những rủi ro nhất mực, người mua cần nắm rõ thông tin về căn nhà mới xuống tiền. song song do pháp lý chưa hoàn chỉnh nên có hạn chế là người mua không Nasco Express thể sử dụng làm tài sản thế chấp vay ngân hàng”, anh Giang nói.
trạng sư Nghiêm vẻ vang, Giám đốc công ty Luật Nghiêm Quang (đoàn trạng sư TP. Hà Nội) cho rằng, việc mua nhà không sổ đỏ dù được giá rẻ Nasco Express nhưng sẽ có nhiều rủi ro về pháp lý cho người mua. Do căn nhà chưa có sổ đỏ nên nhiều người sẽ giao du bằng cách lập vi bằng và công chứng.
Ông Vinh lưu ý, khi công chứng hiệp đồng cần yêu cầu người bán phải xuất trình hợp đồng mua bán căn hộ chung cư với chủ đầu tư trước đó để đảm bảo tính pháp lý của căn nhà. Trường hợp căn hộ chung cư đó đã được mua bán nhiều lần, khi công chứng thì hai bên phải xuất trình hiệp đồng mua bán lần gần nhất và quá trình mua bán phải được chuẩn y chủ đầu tư. Bởi có một số trường hợp sẽ bị vô hiệu hóa nếu bỏ qua công nhận của chủ đầu tư.
“Trường hợp này có khá nhiều rủi ro Nasco Express do vậy hai bên mua và bán cần thực hiện giao thiệp ở phòng công chứng để đảm bảo an toàn cũng như lợi quyền cho cả hai bên, đặc biệt là bên mua nhà”, ông Vinh lưu ý thêm.