Không chỉ làm gia tăng phí tổn gấp 2 lần, quy định bắt giao thiệp bất động sản phê duyệt sàn còn làm giảm hiệu quả kinh dinh của các chủ đầu tư.
Dự thảo Luật kinh dinh Bất động sản (sửa đổi) dự kiến sẽ được trình Quốc hội cho ý kiến tại kỳ họp thứ 5, diễn ra vào tháng 5/2023 và duyệt tại kỳ họp thứ 6, diễn ra vào tháng 10/2023. Điều đó có nghĩa, thời gian để dự án Luật quan trọng này Nasco Express được duyệt y không còn nhiều. Tuy nhiên, nhiều quy định được đưa ra tại dự thảo Luật vẫn chưa nhận được sự tán thành từ dư luận. Trong đó, trội nhất là quy định can dự đến giao dịch bất động sản phải phê chuẩn sàn giao dịch.
Nasco Express phải ưng chuẩn sàn có đích thực cần thiết? - Ảnh 1." type="photo" w="1507" width="" height="">
Dự thảo Luật kinh dinh Bất động sản dự định sẽ được Quốc hội duyệt vào tháng 10/2023
Cứng nhắc Nasco Express và làm tăng phí cho doanh nghiệp
Phát biểu tại Hội thảo Doanh nghiệp góp ý dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) và dự thảo Luật kinh dinh Bất động sản (sửa đổi) vừa được Liên đoàn thương nghiệp và Công nghiệp Việt Nam (VCCI) tổ chức vào ngày 12/5, ông Nguyễn Quốc Hiệp - Chủ tịch Hiệp hội các Nhà thầu Xây dựng Việt Nam cho rằng: Điều 57 dự thảo Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi) quy định: Các giao tiếp bất động sản phải thực hành phê chuẩn sàn giao thiệp bất động sản theo quy định của Luật này, trong khi Điều 60 quy định sàn giao tế bất động sản chỉ cần có “cơ sở vật Nasco Express chất kỹ thuật đáp ứng đề nghị, có năng lực về tài chính”.
Theo ông Nguyễn Quốc Hiệp, “quy định như vậy hơi cứng”. Bởi bây giờ khá nhiều chủ đầu tư là các công ty đầu tư bất động sản đều sử dụng linh hoạt việc phối hợp giữa lực lượng bán hàng trực tiếp của chủ đầu tư và một số Nasco Express sàn. Tuy nhiên thực từ Nasco Express tế cho thấy, khối lượng hàng bán được của bộ phận bán hàng của chủ đầu tư luôn lớn Nasco Express hơn lượng hàng do các sàn giao thiệp bên ngoài bán được, nguyên do là do Nasco Express nhân viên của họ có sự thông suốt và có nhiệt huyết với dự án. Đặc biệt, phí hoả hồng chủ đầu tư phải chi cho các sàn bên ngoài luôn ở mức gấp 2 lần phí hoa Nasco Express hồng cho bộ phận viên chức của chủ đầu tư tự bán.
Trên cơ sở đó, ông Nguyễn Quốc Hiệp kiến nghị: “Ban soạn thảo cần cân nhắc có nên đưa ra thêm một nấc trung gian trong khi chúng ta đang vậy giảm bớt các thủ tục trung gian để giảm phí tổn” . Đồng thời, kiến nghị sửa lại Điều 57: “Các giao thiệp bất động sản phải công khai minh bạch qua các sàn giao dịch do các chủ đầu tư tự tổ chức hoặc qua các sàn giao tiếp trung gian (nếu các chủ đầu tư tư không tự tổ chức được).”
ngoại giả, ông Nguyễn Quốc Hiệp cho rằng, về tiêu chí các sàn giao tế cũng cần cụ thể hơn: Thế nào có cơ sở vật chất kỹ thuật đáp ứng yêu cầu? Kể cả sàn giao thiệp trực tiếp và điện tử.
giao dịch bất động sản ưng chuẩn sàn sẽ làm tăng uổng cho doanh nghiệp và đẩy giá bất động sản tăng cao hơn
Nguy cơ đẩy giá bất động sản tăng cao
Cũng liên tưởng đến quy định giao dịch bất động sản buộc qua sàn giao tiếp, theo ông Nguyễn Văn Đỉnh - Chuyên gia độc lập trong lĩnh vực đất đai, xây dựng, bất động sản: Theo khoản 3 Điều 45 dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi): “giao kèo mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng và giao kèo chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà các bên tham dự giao thiệp là tổ chức, cá nhân quy định tại khoản 2, khoản 3 Điều 10 của Luật này thì phải công chứng hoặc chứng thực.”
Đồng thời, Điều 57 dự thảo Luật Nasco Express Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi) cũng quy định chủ đầu tư dự án bán nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai hay chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền sẽ ép phải qua sàn giao tiếp bất động sản.
Nhưng theo Luật Công chứng, hoạt động công chứng là việc công chứng viên chứng thực tính xác thực, hợp pháp của hợp đồng, giao dịch dân sự. Theo đó, công Nasco Express chứng viên sẽ hướng dẫn các bên dự giao du tuân thủ đúng các quy định luật pháp có hệ trọng đến việc thực hiện hợp đồng, giao tế; giảng giải cho họ hiểu rõ quyền, trách nhiệm và ích lợi hợp Nasco Express pháp của họ, ý nghĩa và hậu quả pháp lý của việc tham dự hiệp đồng, giao thiệp. Khi có vấn đề chưa rõ, công chứng viên yêu cầu các bên làm rõ hoặc tiến hành xác minh, yêu cầu thẩm định và chối từ công chứng khi không thể làm rõ.
"Như vậy với loại giao kèo mua bán, Nasco Express chuyển nhượng bất động sản thì khi thực hiện công chứng hợp đồng, công chứng viên có nghĩa vụ đánh giá tính pháp lý của tài sản giao Nasco Express dịch, gồm đánh Nasco Express giá tình trạng pháp lý dự án, điều kiện để đưa bất động sản vào giao tiếp; nếu không đủ điều kiện giao du thì phải từ khước công chứng" - ông Nguyễn Văn Đỉnh khẳng định và cho biết: Công việc của công chứng viên như nêu trên trùng một phần đông với nội Nasco Express dung hoạt động của sàn giao tế bất động sản theo Điều 61 dự thảo Luật kinh dinh bất động sản (sửa đổi). Theo đó, sàn giao tiếp ngoài chức năng thực hiện các giao tế mua bán bất động sản, làm trung gian thương thuyết, ký kết hiệp đồng thì còn phải “kiểm tra giấy má về bất động sản đảm bảo đủ điều kiện được giao thiệp”.
“Như vậy, một phần công việc của sàn giao thiệp bất động sản sẽ trùng với công việc của công chứng viên khi “thẩm định”, đánh giá tính pháp lý của bất động sản, bảo đảm đủ điều kiện mua bán” – ông Nguyễn Văn Đỉnh thông tin và cho rằng: Quy định nép giao thiệp bất động sản qua sàn sẽ làm tăng thủ tục phải thực hiện, tăng uổng tuân thủ cho doanh nghiệp và đẩy giá nhà tăng cao, do tổn phí trung gian trả cho sàn giao tế sẽ được tính vào giá bán và người dùng chung cuộc phải gánh chịu.
Nasco ExpressNgoài ra, một số ý kiến cho rằng việc Luật Kinh doanh Bất động sản nép doanh nghiệp , người dân phải giao dịch duyệt một đơn vị trung gian có dấu hiệu cản trở quyền tự do Kinh doanh, quyền tự chủ kinh dinh và lựa chọn hình thức tổ chức kinh dinh, tự do dạo thị trường, khách hàng và ký kết hợp đồng (theo Điều 7 Luật Doanh nghiệp), quyền tự quyết định và tự chịu trách nhiệm về hoạt động đầu tư Kinh doanh (theo Điều 5 Luật Đầu tư).
Từ những phân tách Nasco Express trên, các chuyên gia cho rằng, việc tấm giao thiệp bất động sản ưng chuẩn sàn giao tiếp là không cần thiết. Tuy nhiên, theo ông Nasco Express Nguyễn Mạnh Khởi - Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản thuộc Bộ Xây dựng, việc quy định giao thiệp bất động sản phải thực Nasco Express hiện chuẩn y sàn tại dự thảo Luật là cần thiết, hiệp với Nghị quyết 18-NQ/TW năm 2022 của Ban Chấp hành Trung ương, quyết nghị Đại hội XIII của Đảng, trong đó phải lấy lợi. chính đáng của người dân để làm trung tâm xây dựng chính sách.
Cũng theo ông Nguyễn Mạnh Khởi, phải trước Nasco Express đây sàn giao dịch chưa phát triển, quy trình giao tiếp chưa rõ ràng, chuyên môn nghiệp vụ của hàng ngũ nhân sự còn yếu và thiếu, thì đến nay đã đủ điều kiện để khai triển giao du bất động sản qua sàn. Bên cạnh đó, ông Nguyễn Mạnh Khởi cho rằng, tính sáng tỏ trong giao tiếp bất động sản thời gian qua có nhiều vấn đề bất cập. Do đó, việc giao Nasco Express dịch bất động sản qua sàn cũng như giao du qua sở giao tiếp hàng hóa là rất cần thiết.
| Dự thảo Luật kinh dinh Bất động sản (sửa đổi) bao gồm 10 chương và 92 Điều. Hiện Luật đã được Chính phủ trình Quốc hội cho quan điểm và dự kiến duyệt vào kỳ họp diễn ra vào tháng 10/2023. |