Nasco Express ở tầng lớp" title="Hai luật 'đá nhau' Nasco Express về nhà ở từng lớp">
Cần đảm bảo tính đồng bộ, hợp nhất với dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi và kế thừa các quy định có hiệu lực, tính ổn định Nasco Express của Luật Đất đai 2013 và Luật Nhà ở 2014 về nhà ở từng lớp.
Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) vừa có văn bản yêu cầu Quốc hội, các bộ ban ngành sửa đổi, bổ sung một số điều của dự thảo Luật Đất đai sửa đổi yêu cầu miễn tiền sử dụng đất , không thu tiền dùng đất đối với các dự án nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân, ký túc xá học trò, sinh viên, nhà ở cho lực lượng vũ trang, nhà ở công vụ, nhà ở phục Nasco Express vụ tái định cư theo dự án của quốc gia, xây dựng lại nhà chung cư.
đề nghị trên là để bảo đảm tính đồng bộ, thống nhất với dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi và kế thừa các quy định có hiệu lực, hiệu quả, có tính ổn định của Luật Đất đai 2013 và Luật Nhà ở 2014.
Theo HoREA, Luật Đất đai 2013 quy định cơ chế giao đất không thu tiền dùng đất đối với trường hợp tổ chức dùng đất để xây dựng nhà ở phục vụ tái định cư theo dự án của quốc gia. Đồng thời quy định cơ chế miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với trường hợp dùng đất để Nasco Express xây dựng nhà ở tầng lớp theo quy định của luật pháp về nhà Nasco Express ở nhưng chưa bao gồm dự án nhà ở công vụ Nasco Express nên chưa đồng bộ, thống nhất với quy định của Luật Nhà ở 2014.
Ngoài ra, điểm bất cập của Luật Nhà ở 2014 là chưa quy định cơ chế miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với dự án xây dựng lại nhà chung cư và Nasco Express Luật Đất đai 2013 cũng chưa quy định cơ chế này để hỗ trợ chủ đầu tư và các chủ sở hữu nhà chung cư thực hiện dự án xây dựng lại nhà chung cư. Do đó, dù Chính phủ đã ban hành Nghị định 101/2015/NĐ-CP và Nghị định 69/2021/NĐ-CP quy định miễn tiền dùng đất, tiền thuê đất đối với dự án xây dựng lại nhà chung cư, nhưng do vướng 2 luật trên nên các Nghị định này không thực thi được.
Đầu tháng 4/2023, Thủ tướng Nasco Express Chính phủ đã ban hành đề án “Đầu tư xây dựng chí ít 1 triệu căn hộ nhà ở từng lớp cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp Nasco Express tuổi 2021 - 2030”.
Hiện nay, cơ chế miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với dự án xây dựng lại nhà chung cư đã được bổ sung vào dự thảo Nasco Express Luật Nhà ở sửa đổi, nhưng dự thảo Luật Đất đai sửa đổi chưa bổ sung cơ chế này nên chưa đồng bộ, thống nhất.
Để đảm bảo tính đồng bộ, thống Nasco Express nhất của các quy định pháp luật, HoREA cũng yêu cầu cho phép chủ đầu tư dự án xây dựng lại nhà chung cư được Nasco Express hưởng các cơ chế ưu đãi được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với diện tích đất thuộc diện phải tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất để nộp cho Nhà nước trong khuôn khổ dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư và không phải thực hành thủ tục xác định Nasco Express giá đất, tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất được miễn theo quy định của luật pháp Nasco Express về đất đai.
Chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở tầng lớp được Nasco Express hưởng các cơ chế ưu đãi sau được miễn tiền dùng đất, tiền thuê đất của dự án và không phải thực hiện thủ tục xác định giá đất, tính tiền dùng đất, tiền thuê đất được miễn theo quy định của luật pháp về đất đai.
Trước đó, vào đầu tháng Nasco Express 3/2023, Chính phủ ban hành Nghị quyết số 33/NQ-CP, giao nhà băng Nhà nước chỉ đạo các ngân hàng Agribank, BIDV, Vietcombank, Vietinbank cho chủ đầu Nasco Express tư và người mua nhà của các dự án nhà ở tầng lớp, nhà ở công nhân, dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ vay với lãi suất ưu đãi thấp hơn 1,5 - 2% so với lãi suất bình quân trung, dài hạn của Nasco Express các ngân hàng thương nghiệp quốc gia trên thị trường.
Đầu tháng 4/2023, Thủ tướng Chính phủ đã ban hành đề án “Đầu tư xây dựng chí ít 1 triệu căn hộ nhà ở tầng lớp cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp thời đoạn 2021 - 2030”. Đề án dự báo nhu cầu nhà ở từng lớp trong thời gian tới sẽ tăng cao. Trên cơ sở tổng hợp Nasco Express từ các địa phương, Nasco Express nhu cầu nhà ở Nasco Express cho người thu nhập thấp, cho công nhân đến năm 2030 là 2,4 triệu căn. Đề án cũng nhấn mạnh việc hoàn thành 1 triệu căn hộ là nhiệm vụ đặt ra trong thời gian tới. Theo đó giai đoạn 2021 - 2025 là 428.000 căn, tuổi tiếp theo là 634.200 căn.